记者 陈瑶 实习生 邓汝 通讯员 王学智 文/图

“老旧小区改造，不仅是刷墙铺路，环境卫生整洁，还应着力畅通‘民意梗阻’，帮助居民解决各种矛盾利益冲突，让居民群众体会到实实在在的获得感和幸福感。”记者昨天在吉祥小区采访时，建新社区党委书记于红告诉记者，在对这个老旧小区进行升级改造后，小区更敞亮了，居民们的心也畅通了。

“民意梗阻”促成小区“四合一”

位于解放三路以西，凤阳路和新淮路之间的解一小区、吉祥家园、广厦小区、建华小区4个小区，原先虽紧邻但“各自为阵”，关起门各过各的日子。4个小区虽建设年代不一，但因为都是老旧小区，都有内部道路狭窄、环境脏乱差，乱停车和部分群众搭建违章建筑严重等问题。特别是小区之间，都有围墙，很多违建都是借着围墙搭起来的。

“没有车位、路面积水、小广告遍布、楼道堆物、卫生死角、违章搭建……小区里的种种顽疾，居民怨声载道，希望改变的呼声很高。但有的小区太小了，像建华小区只有3栋楼，根本不具备升级改造的条件，也没有物业公司愿意接手进驻。”于红说，“民意梗阻”出在小区硬件环境上，社区就想在这里发力疏通。通过入户走访，与辖区街道多次沟通并公示征求居民意见后，最终“四合一”的想法成形了。

去年，由蚌埠市规划设计研究院将四个小区统一纳入规划设计，通过破除部分围墙，整合四个“迷你”小区为一个小区，解决了消防应急通道不满足要求的安全隐患，也使引入物管具有经济可行性。通过整修小区主路面；协调建筑外墙色彩，提升小区整体形象；实行雨污分流，解决雨水排放和污水漫溢问题，优化了环境；利用小区的空间，平衡小区绿化、停车以及活动场地；增加健身器械和休憩设施等方式完成了该项目的整体设计。规划提出了共建共管的物管方式，由物业公司对连通后的四个小区进行统一物业管理，降低了物管成本，建立长效管理机制，居民的生活环境得到提升，生活方式也因此得到改变。

小区合并大变身，居民幸福感攀升

“四合一”后，4个小区有了统一的名字“吉祥小区”。7月22日上午，记者来到这里，发现小区东北南有3个大门，除了电子门禁，还有人员值守。进入小区内道路平整，路边都施划了停车位，从小区东门进入后，就能看到一大块公共活动区域，健身器材很丰富，虽然当天是阴雨天，但雨停的间隙，也有居民带着孩子在这里休闲玩耍。

“我们是原广厦小区的，以前我们小区没有健身器材，路也不通，我们只能带小孩到外边转转，现在几个小区都通了，经常能来串串门。”带着孙子在休闲广场上遛弯的赵女士说，小区打通后，环境好了很多，而且从南到北进出也方便了，“以前小区特别小，感觉住得都憋屈，现在一打通，心里都亮堂了。从南到北，不论到哪也比以前方便了，不用从外边绕路了。”

“四合一”实现多赢

“四合一”成了最具特色的老旧小区改造典范。解放街道副主任陈进修告诉记者，几个小区中彼此“分割”达20多年之久的围墙被全部拆除，各小区主干道路也进行了拓宽，配以“东进南出”的行车路线规划，使会车现象成为历史，居民群众的生命财产又多了一份安全保障。因为打掉了围墙、拆了违建，整个小区多出了几十个车位，居民停车难题也得到了缓解。“四合一后，小区的资源更丰富、配套更齐全，规划设计能施展的空间也更大，居民不仅可以享受更多的公共资源，吸引物业公司入驻的条件也成熟了。”陈进修说，原本4个老旧小区中，有2个小区各自只有3栋楼，不仅老旧、脏乱，也没有物业公司愿意接手，因为实在难以管理。合并后，形成了一个大小区，南北贯通，户数达到了一定体量，物业公司一核算，也愿意接手小区管理了。所以说，合并后，既解决了原老旧小区诸多硬件、环境卫生等问题，还减轻了社区工作人员的负担，解决了居民的烦心事，使小区能引入长效管理机制，达到了多赢的效果。（完）