蚌埠新闻网记者　陈瑶　通讯员　张冬婷

“最近朋友圈里的售楼顾问们,动不动就发一条信息,‘恭喜××喜提花园洋房一套’、‘感谢×××对我的信任,成为我们某某楼盘的业主’——房子是不是特别好卖?”市民张女士说,不仅自己的朋友圈里售楼顾问们卖房卖得红火,周围的同事、朋友聚在一起讨论的话题也时常会涉及到房子。“楼市到底是真火还是虚火,我真是没看透。”

国家统计局蚌埠调查队近期进行的一项调查,可以回答张女士的疑问。今年一季度,我市房地产市场确实出现了回暖的趋势。

忽如一夜春风来,成交趋势突然逆转

2018年下半年,我市市区新建商品住宅与二手住宅销售一度遇冷。进入2019年后,多数购房者结束观望,房地产市场逐渐升温,住宅销售情况有所回升。

蚌埠吾悦广场销售部经理吴飞在最近接受淮河晨刊记者采访时表示,近期市场确实出现了回暖迹象。“我们也没想到,市场的这轮升温会来得这么快,不论是成交量还是案场人流量都明显增加了。”

据国家统计局蚌埠调查队公布的数据显示,一季度,我市新建商品住宅网签备案5979套,二手住宅网签备案2634套,分别较上年同期增长26.67%、15.58%；较2018年四季度分别增长32.96%、23.43%。

今年1月份,新建商品住宅与二手住宅的销量仍受去年年底市场低迷、观望情绪浓厚影响,成交转化率极低；2月份,在返乡置业潮的带动下,春节假期新建商品住宅销量回升,较1月份明显增长；3月份,在一、二线城市房价调控政策陆续松动的情况下,购房者对市场由“看跌”转为“看涨”,多数意向购房者结束观望,加之新学年的到来,考虑到贷款时长的影响,不少有入学需求的家庭,瞄准二手住宅市场,致使3月份总体成交呈现回升态势。

刚需户型仍是市场主流

网签备案数据显示,2019年一季度,新建商品住宅销售中90-144平方米的住宅共5271套,占一季度新建商品住宅销售总量的88.16%；二手住宅的销售中,90平方米及以下住宅1519套,占一季度二手住宅销售总量的57.67%,同时,90-144平方米的住宅销量占总销量40.17%。市区房地产市场的购房者多为三县居民——由居住需求及居住观念的改变而产生的“刚需”群体。

从区域来看,目前,蚌埠市新建商品住宅销量前三的区域分别为淮上区、蚌山区、经济开发区,一方面淮上区开发相对较晚,区域内新开项目较多,另一方面,相对其他区域,淮上区住宅销售均价具有相对优势；而二手住宅销量前三的区域分别为蚌山区、禹会区、龙子湖区,主要依靠区域内成熟的教育、医疗等配套设施带动住宅去化。

二手住宅经纪机构预判:房价将会缓慢上涨

国家统计局蚌埠调查队工作人员分析,今年一季度房地产市场出现回暖,主要由几大因素推动。首先,金融机构贷款利率停止上浮。一季度以来,各银行贷款利率暂停上浮走势,同时,部分银行取消“认房”“认贷”政策,加之年初银行资金充足、贷款审批流程缩短。

蚌埠调查队在3月份对10家重点房地产企业和10家二手住宅经纪机构门店进行了问卷调查,其中对未来房价走势的预期持“缓慢上涨”观点的占65%,持“快速上涨”观点的占5%,认为后期房价将“保持稳定”的占20%,认为房价走势将呈“缓慢下降”态势的占10%；在对当前房地产政策的看法中,65%的门店负责人认为“政策适宜”,25%认为“政策过紧”,10%认为“政策宽松”。

总体来看,当前蚌埠市房地产市场运行健康,价格变动趋势与全国其他69个大中城市价格基本一致,预计短期内价格将小幅上下波动,呈现平稳态势。（完）