蚌埠新闻网记者 文/图

“说好的高端住宅小区呢？为什么业主不仅看不到‘高端’的地方，而且还处处存在问题？”“石榴江淮院子”的交房时间就要到了，可该小区业主在勘查中发现，关于人车分流、瓷砖未上墙、地暖管道分布不合理等一系列问题都出现了，与当初售楼人员宣传内容不符，让大部分业主无法接受。如今，四百余名业主要求开发商兑现当初宣传时的承诺，恢复小区整体环境。

地面建车位 人车分流如何实现

“最主要的就是人车分流，所有的业主对应的置业顾问都宣传小区实行人车分流，包括开发商公众号也在宣传全社区实现人车分流，绿化率达40%，然而现在小区内已开始建地面车位，欺骗了业主。”5月10日上午，在“石榴江淮院子”售楼处，淮河晨刊记者见到了几名维权的业主，其中一名业主告诉记者，开发商当初宣传小区实行人车分流，这也是他们看中该小区的主要原因之一，开发商在销售时捆绑销售车位，价格在一万元至四万元不等，业主买房必须买车位，并承诺地面不走汽车，就连电动车也不能停在地面，而如今却在地面建起了车位。

“家里有老人有孩子，人车分流能保证业主的安全，孩子在路上玩耍不用担心被车辆碰到，这是理想的居住环境，也是实现高端小区的首要条件。”购买了该小区房子的王女士说，谁不是倾尽了资产拿着攒了一辈子的养老钱，买一处看着赏心悦目，住着舒心的房子，为的就是有个良好的居住环境。可谁能想到，自己花费近百万买到的房子，却是一个并不“高端”的小区，“这就像在网上买东西，图片与实物严重不符，几十块钱的物件不要了可以，几百万的房子砸手里，住着糟心还退不掉，这不是寒了业主们的心？”

在该楼盘的公众号截图里记者看见，“低密院落，超40%绿化率，石榴江淮院子匠造纯低密住区……全社区人车分流……”5月10日，该楼盘工地里，业主现场给记者传回视频。视频里播放路边放着用于铺设车位的砖块等建材。在该楼盘提供的标价公示牌里记者看见，上面明确标出里地上车位服务费：180元/月。王女士介绍，如今小区内车位已经硬化并贴上镂空透水砖。“小区有住户一千多家，地下车位1103个，即便部分业主有需求，购买不止一个车位，地下车位的数量也能够满足业主的需求，完全不需要地上车位，可如今地面要建208个车位，容积率和绿化率大打折扣，地面一旦建车位，也就无法做到人车分流，有悖于前期开发商的宣传。”

一楼承诺50平方米的院子会缩水吗？

“现在还有一个问题，小区围挡拆后，院墙向后移了一两米，我们业主担心院子面积会不够。”穆女士一家看中一楼有院子，于是以高于该小区其他普通楼层的价格购买了一处一层住宅，但是她发现，小区围挡拆后，院墙向后移了一两米，与自家房屋距离仅有四五米距离，无形中缩小了院子的面积，很可能会无法形成合同上承诺的50平方米的院子。穆女士说，自家的院子里还有三个窨井，且不说难看不难看，窨井一旦发生漫溢，污水漫至屋内泡坏家具，后果又该谁来承担？

采访时，穆女士提供了当日所拍摄视频。视频中，小区围挡后约一两米的距离，已经开始搭砖建设围墙，而围墙与房屋之间的距离，目测有三四米的距离。由于目前院子围墙还未拉上，穆女士担心一旦拉好院墙则无法再更改，自己的院子面积不够。

照着洋房设计宣传的小高层也不见了

“照着洋房设计宣传的小高层，实际上完全不一样。”穆女士说，买房时置业顾问说的是“一梯一户”，但是到现场一看，别说一梯一户了，就连入户大厅也没有，楼梯旁是一条仅能容纳一人通过的大通道，左右两边分别是住户和两部电梯。在看过洋房的设计后，穆女士才恍然大悟，“一梯一户”指的是洋房，而不是小高层。不仅如此，穆女士等业主们还发现，开发商在宣传时承诺的是精美瓷砖上墙，而现在公共区域包括楼道内依然是大白墙，他们希望交付时能够瓷砖上墙，按照当初的宣传还原小区大环境。

地暖管道间距过宽，保温效果堪忧

在业主提供的视频中记者看见，地暖管道分布在地面，其中间距宽窄不等，最长管道间距目测四五十厘米，对此，业主们认为，部分地暖管道的间距过宽，无法起到很好的保暖效果。

记者查阅资料了解到，通常来讲地暖管安装间距标准在10-15厘米，值得一提的是该标准和地暖管径有关，但依据地域不同，标准也会有所区别。由于集中供暖的原因北方建筑保温性相对较好，因此，每平方米的热量在60-80w，地暖管间距在20-25cm之间效果最佳。南方建筑保温效果相对差一点，很多时候都只有外保温，管道间距为10-15cm最佳。“如今地暖管道已被覆盖，对于地暖的供热效果，业主表示堪忧。”

人车分流小区可建地上车位 实行人车分流管理

记者联系到该楼盘仲姓项目负责人，他表示对于业主要求的瓷砖上墙以及其他问题，正在向集团报备，本周四会向业主答复。“至于小区地面建设车位，是经过规划部门许可的，合法合规。”

“人车分流的小区是否可以建设地面车位？这个目前还没有硬性标准。”记者咨询市住建局物业管理科科长李晓伟了解到，人车分流的小区地上车位规划的相对要少，而且物业要实行人车分流管理，地上车位一般情况下不会使用，只有在地下车位达到饱和的情况下，才会启用地上车位。

由于该小区目前尚未交付，至于小区在建设中有无其他问题，还要待验收才能清楚。（完）