蚌埠发布客户端讯   “没想到赶上这个政策，卖房子程序少多了，交易时间也缩短了，最主要是还款压力大大减小了，更方便了。”日前，在市不动产登记中心的服务窗口，市民（李华）有了一次二手房“带押过户”的“极速体验”。

据了解，“带押过户”是指在抵押房产还未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移。“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移和抵押权登记手续同步办理。

李华说，如果按照之前的政策，在存量不动产交易登记中，他作为卖家，还存在尚未还清银行贷款的情况，需要提前还款，并解除房屋抵押后才能办理过户，然后再由买方将该房产再次抵押给银行，才能获得贷款。一套流程操作起来十分麻烦。

为破解这一难题，市不动产登记中心积极探索并及时推出了存量不动产“带押过户”新模式。“带押过户”优化了二手房交易流程，提升二手房交易流动性。这项服务，在一定程序上缓解了卖家的资金负担，简化过户流程，买家也能减少交易风险，降低交易成本，缩短了交易周期。

新模式实施后，减少了办事流程，原抵押权注销登记、不动产转移登记和新的抵押权登记3个登记业务被整合为1个业务，实现“一个窗口、一套材料、一次申请、同步办结”；同时缩短了办理时限。由原来分别办理单项业务共需的6-7个工作日压缩到现在3个工作日内办结。此外，还减少了交易成本，节省了卖方为提前还贷衍生出的“过桥费”及带来的利息和担保等费用；增加了交易安全，新模式极大简化登记流程，强化资金监管，减轻交易难度，避免了交易过程中的不安全因素。这一联动模式，深化了部门协同配合，将业务能力转化为办理能力，最终做到维护群众合法权益，保障双方资金安全。让群众真切感受到流程“做减法”后的“一步到位”。

业内人士也提醒买卖双方，“带押过户”也存在一定的风险，交易时要注意防范。对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。

同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、住建、国土、公证或担保机构等多部门，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。（记者 陈瑶  编辑  徐捷）