蚌报融媒体记者 郝玉琳
老百姓常说的共维基金，就是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共维基金设立的目的，是给房屋“治病”“养老”提供资金保障，被称为房子的“治病钱”“养老金”。
在办理房产证前购房人都要交一笔共维基金。但是近期新媒问政平台接到的一些市民的反映显示，在具体需要使用共维基金时，实际操作起来可并不容易。
电梯坏了一个月 签字又要一个月
近期，新媒问政平台接到市民的咨询，小区的共用设施出现了损坏，需要维修。物业经过现场查看后表示，这需要大修，不是物业能够自行解决的。于是，部分居民想使用共维基金来进行修缮，但是在征求业主意见、进行签字时遇到了难题。
“夏天的时候，我们单元有一部电梯坏了，物业也试着搞了，但是挺长时间了，我记得有一个月左右，都修不好，然后就讲不是小修小补能解决的，需要大修，那需要的钱就得靠动用共维基金了。”禹会区钓鱼台街道荣盛锦绣香堤小区的业主陈女士向我们说起了当时的情况。
电梯的损坏影响年轻人上下班，更影响老年人上下楼。一边是亟待解决的问题，但另一边，事发时这个小区的业委会是空缺状态，于是几位居民就把需要动用共维基金进行修理这个情况向钓鱼台街道反映，希望街道能够帮助大家完成这个不熟悉的程序。
钓鱼台街道了解到这一情况后，工作人员和业主一起学习政策，向蚌埠市物业专项维修资金管理中心（下称市维修资金管理中心）了解具体申请使用共维基金的程序步骤，又和业主们一起，挨家挨户敲门去征求业主的同意。
“按照我们蚌埠市的相关规定，使用共维基金，需要经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后才能使用。”钓鱼台街道党工委副书记、办事处主任陈瑞银告诉我们，“于是我们街道就尽量做好协调工作，比如跟这个单元的涉及居民沟通，讲解政策，最后通过大家的共同协商，使用了共维基金进行了维修。”
这个协调、征求意见的过程又进行了约一个月的时间，电梯得以修复，居民们的生活也恢复了往日的便利。
共维基金存在哪？什么情况才能用？
虽然相关业主签了字，同意了使用共维基金来维修电梯，电梯也因此得以修缮完毕，重新恢复了大家的正常使用。但是很多业主还是有很多疑问，包括：共维基金是我交的钱，那这个钱存在什么地方？我家的账户有多少？平时交了物业费，那什么样的损坏归物业修理，什么情况需要动用共维基金修理呢？带着这些问题，我们来到市维修资金管理中心，了解相关政策规定。
共维基金由业主共有，市维修资金管理中心负责具体管理，资金的管理实行财政专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督。
目前，共维基金相关服务已经登录“皖事通”APP和微信小程序，以“皖事通”APP为例，市民在该APP上把定位选择到“蚌埠”，然后进入“蚌埠市住宅专项维修资金”这一服务，登录和识别本人后，就可以一目了然地查看到自己所有的房屋的共维基金详细信息，还可以查询到之前的维修使用记录等。
那么，业主缴纳的物业费可以用来修理共用部分、共用设施吗？市维修资金管理中心负责人王众告诉记者，物业费的使用相比共维基金属于小修小补，用于物业区域内部的设施设备日常运行、维护费用、环境和卫生维护与打理等。
具体来说，共维基金的使用范围主要包括屋面、外墙、电梯、消防、小区道路等共用部位、共用设施设备，市民可以在《蚌埠市住宅专项维修资金管理办法》中查到具体使用范围。
此外，我们还了解到，除了传统的上门纸质签字这一程序，业主还可以通过我市维修资金小程序进行线上投票，通过微信或皖事通APP登录“蚌埠市住宅专项维修资金”小程序后，选择“我要投票”，在浏览相关信息后，就可以在最下方选择“不同意”或者“同意”了。
发生哪些紧急情况，可以“例外”快速使用？
采访中我们还了解到，除了经过上述程序进行的维修之外，遇到一些紧急情况，共维基金还可以“应急”使用，即不经过相关业主表决这个程序。这又包括哪些呢？
按照《蚌埠市住宅物业管理办法》，共用部位共用设施设备保修期满后，出现以下情况：（一）电梯运行系统中涉及的设施设备损坏无法使用的，或存在安全隐患并由电梯检验检测机构出具书面意见的；（二）消防设施设备发生故障无法使用的，或存在安全隐患并由消防管理部门下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的；（三）屋面和外墙损坏、渗漏，共用排水设施因坍塌、爆裂等造成功能障碍以及不属于相关专业经营单位承担的供水、供电、供气等共用设施设备发生损坏，严重影响业主生活，经居（村）民委员会核实的；（四）楼体外立面、饰面、公共构件存在脱落危险，小区围墙、公共护（围）栏、景观配套设施设备损坏严重或有倒塌危险，玻璃幕墙炸裂、地面塌陷等危及公共安全，经居（村）民委员会核实的。
这些危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用共维基金的，业主委员会可以直接申请使用，尚未产生业主委员会的，由街道（乡镇人民政府）代为维修，并从维修资金中列支相关费用。
总之，使用共维基金确实有固定的环节流程，但“该修的还得修”，采访中我们也看到，在我市维修资金管理中心，时有居民来咨询、办理。该中心统计，截至2023年10月底，今年我市共使用该项基金1707笔、使用金额1965万元，主要修缮的项目包括外墙损坏、屋面损坏和电梯损坏等。
