蚌埠发布客户端讯（融媒体记者 王立春 通讯员 陈雨梦 文/图）从老地委美食街入口出发，走几步右转便来到龙子湖区老地委宿舍北区小区，这座建成于上世纪八十年代的老旧小区，拥有20栋楼、1050户人家。

由多家单位职工宿舍组成的老地委宿舍北区小区，人口结构复杂，文化差异明显，尽管在老旧小区改造后已引入物业公司并成立业主委员会，但由于管理机制不健全，各方信任度低，导致前些年小区环境与配套设施改善迟缓，居民幸福感提升受阻。

“2019年我们入驻该小区，头两年居民不理解的声音特别多，现在慢慢变好了，居民能看到我们认真做事的诚意，不是光收钱不干活的。”御桦物业管理有限公司项目经理黄兴旺告诉记者，物业入驻以来通过与社区、业委会建立起“三方议事会”及“一事一议”机制，及时解决了各类棘手问题。

2021年将荒地翻新投入后使用的停车场

停车难、充电难是老旧小区面临的共同难题，老地委宿舍北区小区楼栋数多且密，不仅居民楼下没有停车空间，公共通道内也没有富裕空间。2021年，御桦物业找到地委宿舍社区，想要在有限的空间内划出一片停车位来，经过多方考察，位于小区中间位置的一块荒地比较合适。

据龙子湖区地委宿舍社区党委书记赵琳介绍，在社区、物业和业委会的合力协作下，将荒地重新翻修变成了现在的停车场，“规划整修后，现在可停51辆车。”记者在小区里看到，不仅机动车有了停车位，新能源车也有充电桩可以使用。

“一楼的住户以前衣服晾得到处都是，影响我们走路不说，看着也不雅观。”居民意见提到物业这里，怎么解决？“统一装晾衣架省事，但是我们多方看过之后，觉得还能再多做一点。”黄兴旺说。

统一安装好的晾衣架之间还有空白区域可以利用，在征求完居民意见后，增设了部分健身器材可供锻炼。小区整体呈南北走向，纵深较长，老年人走到最后中间得歇几歇，在小区公共道路旁，记者看到已增设的休闲座椅早已投入使用。

就是这多做一点，赢得了小区居民的信赖，也让小区重新焕发了生机。社区、物业、业委会“三方议事”，将每一项决策、每一笔开销及时公示，保证了决策过程的公开透明，不仅如此，社区还动员小区内在职党员、双报到党员、青年志愿者和红领巾等多元力量，错峰参与楼组共建与社区服务活动，形成全员参与、共建共享的局面。

让人挠头的问题解决了，如何实现小区管理长效常新成了社区、物业等力量要思考的问题？记者了解到，地委社区党委通过探索创新，将小区20栋楼1050户科学划分为3个微网格，形成了“物业党支部统筹、网格（小区）党支部下沉、党小组包楼”的立体化运行模式，同时引导网格党支部、小区自治组织、物业公司、共驻共建单位、社区民警、社区律师以及辖区志愿者等多元主体，合力推进法治、共治、自治一体化的新型社区治理模式。

“物质层面的升级要做到，更重要的是让居民积极参与到社会治理中来，形成对社区生活的认同和人人受益的氛围。”赵琳说。