蚌埠新闻网记者 陈瑶

“买一手房记得找房产公司带看，一手房不收佣金，自己上门看房，开发商安装了人脸识别，定为上门客户，享受不了团购折扣，购房者利益受损，再回来找房产公司是没法拿到团购优惠的……”我市一家房产中介的孙女士最近频频向自己的朋友、客户“安利”这样的看房“福利”。

中介带看房比自己去看房有更多优惠，真的可行？连看房都不能轻举妄动，要联系好中介再去？记者最近以看房者的身份联系了房产中介和开发商售楼部置业顾问，捋清了这其中的“弯弯绕”。

中介：看房找中介，能省一笔钱

“同事刚买了房子，跟我说现在千万不要自己去看房子，他是中介带去看的，价格有优惠。”市民朱女士最近和闺蜜们分享了同事买房的新技巧。

翻开微信朋友圈，各种房产中介自荐的带看房优惠从没间断过。

“你自己去看一分钱优惠没有，中介带你去看，不但不收你的佣金，还会给你返优惠，几千块钱不香吗？”房产中介的孙女士告诉记者，中介因为和各个楼盘有合作，有渠道资源，能拿到更优惠的价格，客户通过中介去看房，享受团购价，比自己“单打独斗”作为散客去看房更优惠。

孙女士向记者承诺，作为她的客户去市内多个在售楼盘带看房都能有不同的优惠，随即还向记者展示了高铁板块新盘、龙子湖板块新盘、滨湖新区新盘、高新区新盘、城南新盘等多张图，一口气推荐了几十个在售楼盘，建发·磐龙院、石榴·江淮院子、融创·山水宸院、中南江山府、荣盛华府玖珑苑等目前热门楼盘都在列。

在推介过程中，孙女士也反复强调，如果自己去过一次售楼部现场看房，再找中介就没用了，因为开发商售楼部都有人脸识别系统。

记者联系了另外几家二手房中介的工作人员，得到了相同的答复。

售楼顾问：这是开发商给的佣金

记者随后以一名看房者的身份联系了在售楼盘售楼部的工作人员。

徐晓美（化名）是融创·山水宸院一名置业顾问，她告诉记者，“不存在中介带来就有额外的优惠，他们中介给我们带客户，开发商给他们提成佣金0.8%，他们赚的是这个钱。”

徐晓美说，中介和楼盘合作，如果中介能带来成交量，开发商会按成交房款的0.8%给中介提成，而中介承诺出的优惠，就是来自于这0.8%的佣金中的一部分。

“100万，提8000元，扣除个人所得税20%，到手6000元。这个佣金和你买房的优惠没有关系，是开发商额外给的钱。”徐晓美说，中介给看房客户的优惠只能是来自这笔佣金中的一部分，但如果是客户自己去看房，可以通过置业顾问申请这笔佣金，“到时候我给你私底下走个单，0.8%的佣金返给你自己。”

按照徐晓美的说法，如果直接找到了售楼部置业顾问，自然看房人能够拿到的返现要高于中介。“你要明白的是，中介带客户的目的也是为了赚钱，为了吸引客户他必须放一部分优惠出来，这笔佣金中介不可能都给你。在利益面前，很多中介都是哪里的房子好、提成给的高，就说哪里房子好。”

人脸识别鉴别来访人“身份”

而为了能明确鉴别出自然来访人和中介来访人，售楼部里安装了特殊的装置。“我们有人脸识别系统，只要来过售楼部，就能看到，中介再带来也算自然来访。”徐晓美在向记者介绍的过程中，也证实了中介所说的，售楼部用人脸识别系统，鉴别客户是自然来访人还是中介带访。

徐晓美说，客户必须是第一次来访，而且在一个月内确实成交，才可以向自己的置业顾问申请到这笔返现佣金。如果是自己去看了一次，隔了几个月又去看一次，这样的节奏是没法拿到这笔返现的，因为人脸识别早已记录下一切。如果，购房者不知道还可以申请这类佣金、返现、提成等优惠，反复去售楼部看房，那不论是中介、开发商是不会返这笔优惠的。

如果是之前看过房的，但是没有成交，再来看房想拿到这笔返现，就有些难度了。案场的工作人员表示，只有通过做假证、办假离婚，然后买的房子直接登记在配偶名下，才有可能能拿到这笔返现。只要去看了房，那么配偶、子女、父母等直系亲属中，任何人去看房，都会被人脸识别的数据关联。（完）