蚌埠新闻网记者 陈瑶 文/图

不断崛起的高楼大厦，不断密集的住宅小区，不断完善的交通路网，城市的“生长”急迫却也稳健。一个个商圈，共同构建起这座繁华之城，不仅为市民休闲娱乐提供了更多的选择，也给周边区域带来了强大的人气。在蚌埠这座商贸之城，传统商圈早已深入人心，一拨拨“新秀”也在漫长岁月中相继崛起。

银泰城，这个已经占据着城市核心区位的商业综合体，在周末川流不息的人群中，很多人的脚步都会径直向这座购物中心以及其周边走去。

商圈新地标，城市人气C位

走出人潮车流汹涌的延安路、东海大道，踏入宽敞的人行道，拐入银泰城购物中心，一眼看不到底的购物广场让人顷刻放松。柔和的灯光让整个卖场显得温馨又明亮，十多米宽的廊道让人感觉像在街区闲逛，推着婴儿车走走停停的家庭小团队随处可见。时髦精们辗转流连在各个鞋履、服装品牌之间，精进着各自扮靓的技能。家居和饰品卖场中，成双成对的情侣精挑细选，寻找扮靓自己新家的温馨物件。游戏厅、DIY手工坊、宠物休闲吧、咖啡厅……年轻人钟爱的聚会场所一个不少。走出电影院，不想从造梦工厂的恍惚梦境中迅速清醒过来，不出三分钟就能再拐进书店，从书海中再为自己接续上另一个梦境，捧着书找不到空位的人索性席地而坐。一到饭点儿，各家餐厅挤满食客，就连数十个快餐小吃店围成的大型美食广场，也几乎座无虚席。

“真想不到这里会成这样，以前，沿着延安路只要过了淮河文化广场，再往南，总感觉又远又偏。那时候东海大道这一带还是驾照新手喜欢练车的地方，只有装修买家具才会奔到南边来，吃大餐、看电影、逛街都要一路向北奔淮河路、淮河文化广场。”7年前赵女士在琥珀新天地买了房，本来以为是给自己买了个僻静的养老房，完全没预料到，一路之隔的地方如今成了全城最繁华的商业核心区域。单价五千多元的房子，如今的价格也早已破万。

2016年12月23日，银泰城购物中心开业，不到5年的时间，犹如转动了魔法棒，搅热了区域，吸来了人气，令这一带从冷清到热闹，也让城市南部出现了闪耀的购物休闲新地标。

一波三折，成就了今天的银泰城

看一座城市，最先夺人眼球必是最繁华之地。对于城市的商圈，很多人记忆中，北京的王府井，上海的徐家汇，商圈所代表的就是繁华。当前，银泰商圈顺应了现代生活对“一站式”、休闲式、体验式生活模式的要求，基本上均具备了商业、商务、酒店、餐饮、娱乐等业态。

随着城市版图的不断扩大，城市商业综合体也呈现点上开花的发展趋势。蚌埠银泰城并不是我市最年轻的商业综合体，但毫无疑问，却是人气最高的一个。晚高峰时的拥堵、周末各个餐饮店前的排队等位最能说明一切。

图为银泰城。记者 陈瑶 摄

在蚌埠银泰城总经理印长春看来，蚌埠银泰城有今天的热度和能量，是“蓄谋已久”，也有三分运气。

“2011年，我们就已经到了蚌埠，准备进驻这个城市。最开始，我们选择的是淮河路。”印长春说，当年淮河路商圈仍是鼎盛之时，想要在蚌埠商界大干一场的人，都会将目标首先瞄准淮河路，他们也不例外。

当初，银泰的目标是拿下老邮电局地块，盖一个四四方方的“盒子”。

但命运另有安排，想要进入淮河路的计划很快就破灭了。之后，印长春带着筹备团队还与宝龙洽谈过，但也没能达成合作。

城市向南成为必然，东海大道被定位为城市的中轴线，于是，银泰将眼光瞄向了东海大道上和延安路交叉口。房地产商“金大地”在这里有个商业项目，双方一拍即合，计划在这里造一个6万平方米的购物中心。彼时的东海大道上，万达、百乐门、瀚林这些“巨头”们也都是初来乍到，高档、摩登的楼群还只是停留在图纸上，现实中这里还是一排排的矮屋棚户或是杂草丛生的荒地。

时间的指针一晃就到了2014年。“那时6万平方米的购物中心体量已经太小了，太将就，完全没法施展。所以我们费了很大的精力申请更改规划，这才有了今天的银泰城。”印长春说，为了让业态更丰富，当年，银泰城购物中心的规划直接从6万平方米升级到了12万平方米，购物中心南面的街区，也进行了大刀阔斧的规划调整。于是，才有了现在大家看到的样子，“街区+盒子”一共16万平方米的银泰城。

先天优势+后天发展=未来可期

这些城市综合体是展示城市活力的符号，是城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨推动城市化进程大步向前。但商业运营，不是拆盲盒，全凭运气，要自成中心，必须有过人的实力。

说起由银泰城带动起来的银泰商圈的发展前景，印长春十分自信。

“我们和开发商签了20年的合同，购物中心、街区会由我们一手运营。”印长春说，银泰城占据了两条城中重要主干道，地理位置的优势不言自明，高铁新区、大学城的消费者进入城市核心消费区域必经这里，东起凤阳、西至怀远，但凡到蚌埠来的消费者，也都要走这条线。随着周边高档住宅小区的陆续建成，这一板块将释放出更大消费潜力，银泰城也将获得更多的发展潜力，成为更受欢迎的休闲聚会之所。

前期选址、规划、定位让银泰城的发展具备了先天的优势，在后天的发展中，银泰城又有哪些努力？

十年前，淘宝革了商场的命，京东革了电器卖场的命，电商时代强势来临，老百姓的购物习惯被彻底改变。

如今，在很多实体经济在高喊“转型”“线上+线下”“两条腿走路”的时候，银泰城作为实体商业和线上商业早已不是简单的对抗和竞争的关系，而是线下、线上，牵手相拥。

2017年，阿里巴巴斥资26亿美元收购了百货商店运营商银泰商业。从此，蚌埠银泰城的商业管理模式也变得更精细化，拥有了“大数据”作为靠山和参谋。

“我们能掌握的数据精确到某一个店铺内某一款有多少色号，每一个色号下的库存还有多少。大数据热力图能让我们直接看到，我们的客户分布在哪些小区。” 印长春说，如今，线下实体店在互联网上的发力，不仅仅是开直播、开公众号这么简单，而是通过大数据的各种运用和分析，让线上、线下实现相互补充、相得益彰，让整体决策更有觉察力和目标性，让品牌调整、业态布局更合理、更科学、更完整。而掌握并能充分利用大数据资源，让数字为实体发展插上翅膀，这也是银泰城具备的优势之一。

官方态度：用好资源，百花齐放

新商圈在哪里崛起，哪里就能快速活跃起来，区域内商业品质也能全面提升。为了保持银泰商圈的这份热度和冲劲，让整个商圈的业态进入良性循环，发展更均衡，政府部门也有一些谋划和引导。

“这个商圈的发展不仅带动了东海大道一线，甚至是激活了城南板块。地产、商业的资本源源不断涌入这里，商业的发展更需要细分。”市经开区招商局相关负责人介绍，银泰城占据了城中绝佳的位置，炙手可热的区域当然也会吸引更多的“大佬”“巨头”们奔向这里，平衡好这些资源才能百花齐放，让老百姓的生活更丰富、社会经济活力更强劲。一旦资源浪费，可能会造成几败俱伤的局面。

所以，针对银泰城周边的瀚林商业，政府部门对其引导是发展社区商业，银泰城正对面的百乐门，其商业业态的定位主要是娱乐、休闲、演艺。几家重要的金融机构全部布局在这周边，附近高档住宅小区也陆续建成交付，动力源源不绝，前景值得期待。（完）