蚌埠新闻网记者 陈瑶 实习生 张可

上周，本报曾对荣盛华府玖珑苑小区的地下车位“偏瘦”一事进行了报道。1月20日本报3版和最蚌埠微信平台同日发布《小区车位“偏瘦”引发业主投诉》。而由车位引出的话题，没有就此结束，一些小区业主向记者继续反映了关于车位的一系列问题。

10万元买20年车位使用权

该小区业主王女士在看到报道后，立刻通过公开渠道和记者取得了联系。王女士说，自己花了10万元购买了该小区的一个地下车位，但付完尾款，拿到车位使用协议时才发现，自己购买的是车位20年使用权，而不是产权。

“10万块买了个12平方米左右的车位，每平方米的单价快赶上房价了，但却不是产权，仅仅是20年使用权。相当于一年花5000块租了个车位，但这比目前租车位的市价可贵多了。”王女士说，自己是第一次买车位，并不太懂其中的弯弯绕，后来看到其他业主在维权才知道这里面可能有问题。当初买车位时，置业顾问先让她缴付了车位定金，然后给她开了张收据，上面只写了“车位”以及交付的定金金额，等到她把尾款付清后，置业顾问才给了她一份车位使用协议。这时，王女士才看到车位的计价方式、价款和使用期限。“我们小区的业主买车位几乎都是这个流程，大家都认为那么贵的车位，买来的肯定是产权。但现在的情况，让大家觉得被欺诈了。”

“以租代售”不算欺诈，协议可办产权证

记者在王女士提供的这份荣盛华府二区/三区项目地下车位、车库使用协议上看到，车位转让价款为10万元，且有一条表述为“上述款项为一次性地下车位二十年使用权的转让款项，乙方有权使用该地下车位的使用期限和乙方房屋所在土地的使用权期限相同，对于超出二十年以外的使用期限，甲方不再收取乙方款项。”

这份二十年使用权的转让协议能不能让业主去办到车位的产权证呢？开发商涉嫌欺诈吗？

记者联系了不动产登记中心，相关负责人介绍，2019年3月，《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》开始全面实行，地下车位从那时起就可以名正言顺地办理产权证了。以往，开发商都是用“以租代售”的方式出售地下车位，简单来说就是以租借使用权的方式出售车位。

考虑到这类历史遗留问题很多，所以不动产登记部门对业主们放宽了条件。业主只要有车位的买卖合同或是租赁合同、协议等，甚至只是购买车位的缴费发票或收据，都可以作为办理车位产权证的相关证明材料。

荣盛华府的业主王女士从开发商那里购买车位，取得的是二十年的使用协议，这份材料可以作为办理车位产权证的有效证明内容。

绝大部分业主办不到车位产权证症结何在？

既然政策上没有障碍，是否就意味着业主们可以安心去办车位产权证了？不动产登记中心的工作人员介绍，虽然政策已经执行了快3年了，但我市目前真正办到了地下车位产权证的小区寥寥无几。

很多业主买了车位，也想能像商品房一样，取得车位的产权证，既然政策已经允许，为何办到证的少之又少。

不动产登记中心的相关负责人介绍，业主要办理车位的产权证，需要提供买卖车位的合同或是租赁合同、协议，如果这些都没有，提供购买车位的缴费发票或收据也可。另外，业主还要去为车位缴纳契税、印花税，带上身份证、户口簿、结婚证等证明身份的材料。而最关键的材料就是要提供车位的测绘成果，绝大部分业主无法办理车位产权证就是没法提供车位的测绘成果图。所以，荣盛华府的王女士，虽然手中的车位使用协议在办理车位产权证时是有效的，但如果不能提供车位测绘成果，还是无法取得车位产权证。

所有的商品房在办理不动产登记证时，都要提供一份测绘图纸，而车位的这份测绘成果和商品房一样，也是需要开发商到住建部门进行办理，并缴纳相应的费用。很多开发商没有为业主办理地下空间测绘，导致业主无法办理车位产权证。这也是为何至今我市绝大部分小区办不到地下车位的不动产权证的症结所在。

相关部门提醒广大业主，业主在买车位签合同、协议时就要和开发商约定好，开发商必须能提供完整的车位测绘成果，让业主能够办到车位产权证。从开发商那你购买车位时，还要注意车位分为人防车位和非人防车位，人防空间的车位是不能办理不动产权证的。（完）