蚌埠新闻网讯（记者 陈瑶）两年前买的房子，说好当年就交付的，可是一年半过去了，房子交付还遥遥无期，连开发商都失去了音讯，买房人实在着急上火维权无门，最近终于通过蚌埠报业传媒集团最蚌埠微信3·15维权平台，反映了房子无法交付的事。

交房已拖了一年半，业主维权无门

    2017年6月，梅女士全款四十多万元购买了天湖国际A3一套小公寓，按照合同约定，2017年10月公寓房就要交付。“当时以为很快就会住进新房子，没想到过了这么久，一点音信都没有了，四十多万就像打了水漂。”梅女士说，当年房子没能按时交付，开发商还给业主发了函，说要延迟交付，让业主耐心等待，可是过了一年又一年，梅女士试图联系开发商时，发现对方的办公场所、销售人员全都撤离了，自己现在该找谁维权都不知道了。梅女士说，除了当初开发商发给业主的函，开发商没有提出过任何对业主的补偿。只是当初的合同上有一个简单的约定，表示如果延迟交房，封顶补偿业主3000元。“别说补偿了，现在什么时候能住进去还是未知数，到底是不是彻底烂尾了也不知道，只希望他们能赶紧开工完成建设，让我们知道自己的钱没打水漂，起码得有人站出来给我们业主一个合理解释，给我们吃颗‘定心丸’吧。”

开发商联系不上，经开区给了回复

    昨天，记者通过多方打听，试图联系天湖国际项目部总经理何先生，可是对方一直没有接听电话。

    记者随后联系了经开区管委会，对方表示之前也曾接到过该楼盘部分业主的投诉，并已经对该楼盘A3公寓未能按时交房的情况进行了调查。目前，经开区给出了一份正式的书面答复。

    经开区管委会表示，关于天湖国际A3公寓楼停工一直未交付的事宜，业主反映的情况属实。经调查，该项目开工于2011年6月，是市委、市政府为淮上区引进特步（中国）有限公司产业园，在经开区为其配套商住项目，占地面积211.9亩，规划建设面积66.86万平方米，已建设61.86万平方米。因天湖国际项目开发公司（蚌埠特步置业有限公司）多次改变名称变换股东，造成资金流失，债台高筑，现没有出售的房产已被华融集团、南通四建、安徽三建等单位申请查封。

    该项目自2017年春节后处于停工状态，自停工以来经开区管委会多次与天湖国际项目开发公司对接，督促其开工，但一直没有实质性推动建设。为解决这一难题，2018年9月开始，经开区与天湖国际项目相关债权单位进行了对接，对该项目现状、存在的问题进行了沟通。目前经开区与上海华融公司（天湖国际项目主要债权人）拟对天湖国际项目债权债务进行核定，并对现有工程项目和未建地产进行评估后，重新启动该项目。同时，经开区管委会表示，若协商不成该区将通过法律手段解决问题，依法维护相关业主的合法权益。

项目“烂尾”，购房者该如何维权？

    不动产登记部门工作人员建议，购房者选购房屋时，要关注“五证”，因为可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

    在开发商跑路或者项目烂尾的情况下，购房者该如何维权？禹会区法律援助中心负责人曹舜接受采访时表示，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后顺序的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。（完）