蚌埠发布客户端讯 “没想到赶上这个政策,卖房子程序少多了,交易时间也缩短了,最主要是还款压力大大减小了,更方便了。”日前,在市不动产登记中心的服务窗口,市民(李华)有了一次二手房“带押过户”的“极速体验”。
据了解,“带押过户”是指在抵押房产还未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续,无需先还贷解押后再办理过户转移。“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节,实现带抵押房产过户转移和抵押权登记手续同步办理。
李华说,如果按照之前的政策,在存量不动产交易登记中,他作为卖家,还存在尚未还清银行贷款的情况,需要提前还款,并解除房屋抵押后才能办理过户,然后再由买方将该房产再次抵押给银行,才能获得贷款。一套流程操作起来十分麻烦。
为破解这一难题,市不动产登记中心积极探索并及时推出了存量不动产“带押过户”新模式。“带押过户”优化了二手房交易流程,提升二手房交易流动性。这项服务,在一定程序上缓解了卖家的资金负担,简化过户流程,买家也能减少交易风险,降低交易成本,缩短了交易周期。
新模式实施后,减少了办事流程,原抵押权注销登记、不动产转移登记和新的抵押权登记3个登记业务被整合为1个业务,实现“一个窗口、一套材料、一次申请、同步办结”;同时缩短了办理时限。由原来分别办理单项业务共需的6-7个工作日压缩到现在3个工作日内办结。此外,还减少了交易成本,节省了卖方为提前还贷衍生出的“过桥费”及带来的利息和担保等费用;增加了交易安全,新模式极大简化登记流程,强化资金监管,减轻交易难度,避免了交易过程中的不安全因素。这一联动模式,深化了部门协同配合,将业务能力转化为办理能力,最终做到维护群众合法权益,保障双方资金安全。让群众真切感受到流程“做减法”后的“一步到位”。
业内人士也提醒买卖双方,“带押过户”也存在一定的风险,交易时要注意防范。对于买方而言,购买带抵押的房产,是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款,只要在过户完成之前,权利都处于不确定状态,房屋如被司法查封,将没办法顺利过户。因此,应了解房屋的具体贷款信息,如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款,则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“带押过户”。
同时,“带押过户”涉及了买卖双方、银行、住建、国土、公证或担保机构等多部门,交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易。此外,买方要随时关注房屋司法查封的情况,一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。(记者 陈瑶 编辑 徐捷)