蚌埠新闻网记者 陈瑶 文/图

家住瑞泰·滨河御景小区的宋女士，买的是连廊房的中间户。最近，宋女士隔壁边户的邻居把连廊封成了玻璃房。宋女士觉得采光、通风和景观都受到了影响，想让邻居恢复原样，也多次拨打市长热线12345进行反映。

中户投诉边户封连廊

“边户私自用玻璃把连廊封起来，以前的栏杆也全拆了，根本没提前和我打招呼，这明摆着就是想打造成私家入户空间，为己所用。就算用玻璃封可以开个推拉窗户，但对于我家这样的中间户来说，三个房间的窗户都对着这个连廊，这样一来，我的房屋采光、通风肯定有影响，景观也打折扣了。”宋女士说，以前连廊是敞开式走廊，外立面上半部分是空的，下半部分是用金属栏杆做的围挡。

记者看到宋女士家所在的这个连廊，目前已经被封成了玻璃房，外立面的栏杆已经不见，取而代之的是整面的玻璃墙，用金属立柱作为玻璃的支撑。玻璃外墙下半部分是固定的，上半部分是推拉窗。

街道：

不是违建，只建议拆除

宋女士认为，连廊面积属于公摊，大家都有使用权，边户一意孤行将其封闭改造，也没有征求其他业主的意见，影响了公共利益。

而边户业主也有边户的委屈，雨雪天气，特别是冬天走廊如遇雨雪结冰，出入很不方便。尤其是有老人、小孩的家庭，出入更不安全。但要是将连廊封上，中间户又有意见。

最近，瑞泰·滨河御景小区所在的东风街道对此事做出了回应。

该街道城市管理部门负责人告诉记者，几年前，我市相关部门对类似情况的处理有先例。据介绍，相关部门对封连廊的行为有过认定，即封闭的连廊不被认定为违建，所以执法部门不能对其进行强拆，但出于促进邻里关系和谐的角度考虑，街道建议边户将封闭的连廊拆除。

城管执法部门：

不算违建，但不能影响相邻权

近日，记者联系到了市城市管理行政执法局，有关人员介绍，执行的政策标准并没有变化。

2019年时，市城市管理执法部门就与市长热线办公室、原法制办、原规划局共同商定，认为在公共走廊上对开敞部分加装用于遮挡雨雪、保证人身安全的防护附属设施，不属于规划意义上的建筑物、构筑物。但若进行封闭，应使用能通风的推拉窗或平开窗进行封闭，不得影响安全，不得影响相邻权，不得破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等。

根据以上意见，边户用铝合金窗封闭连廊属于遮挡雨雪、保证人身安全的合理防护设施，不属于规划意义上的建筑物、构筑物，不应适用规划方面的相关法律法规，城管执法部门因此没有对该处铝合金窗进行处理。

律师：

《民法典》明确共同管理的权利

高新区法律援助中心曹舜告诉记者，连廊属于业主共有的公共区域，由业主共同享有和共同管理。在未征得其他业主同意的情况下，如业主将靠自己房产一侧的公共走道封闭占用，其行为不仅侵害了其他业主建筑物区分所有权之公共权益，而且客观上影响了相邻房屋的通风、采光、消防等正常使用，属于侵犯物权的违法行为。中户如果有足够的证据举证，就可以通过诉讼途径解决。邻居占用了公共通道，侵犯了相邻业主的权益，业主大会、业主委员会、业主、物业服务企业可以要求其停止占用、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等。

根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条也明确，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

第二百八十六条则明确，业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。（完）