蚌埠发布客户端讯 （融媒体首席记者 陈瑶 ）8月21日，记者从市自然资源和规划局了解到，蚌埠市房地产市场调控工作领导小组正式印发《关于推进新型住宅试点工作的通知》，确定开展立体生态住宅规划建设试点工作。通知明确，我市试点建设“新型住宅”，每户可设置一处户属空中花园。

每户一个空中花园

市自然资源和规划局规划设计管理科科长吴鹏生介绍，本次推进新型住宅试点工作，以住宅增加空中花园为试点对象。空中花园为居住类建筑外悬挑于主体结构、无实体围护结构、通透开敞的绿化露台。空中花园开敞面不得设置围护墙体、柱、飘窗等，仅可设置栏杆(透空栏板)，便于直接采光通风。

建筑高度35米及以上的住宅建筑，单套建筑面积在130平方米及以上(不含空中花园和阳台)的住宅户型，每户可设置一处空中花园。

空中花园不小于30平方米

在满足建筑结构、消防、防风减灾等安全要求的前提下，空中花园应符合多项要求。

“空中花园的层高至少5.6米以上，对户型设计、外立面设计的要求更高。”吴鹏生介绍，空中花园的间隔必须设置在两层及以上，外挑2个及以上住宅自然层高(且不小于5.6米)，进深不大于6米。

图片来源于网络  市自然资源和规划局提供

空中花园水平投影面积不宜小于30平方米，但每户空中花园水平投影面积也不大于单套建筑面积的30%。以单套建筑面积为150平方米的住宅计算，它的空中花园的面积在30-45平方米。

绿化面积不小于空中花园投影面积的50%

在设计要求上，这个空中花园得是“敞开式”，要不少于2个完整的开敞面(或开敞面不少于周长的50%)，且至少有1个完整的长边为开敞面；开敞面不得设置围护墙体、柱等。仅可设置栏杆(栏板)，便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的边，不视为开敞面；相邻套型、单元、楼栋通过空中花园进行拼接的，拼接面不视为开敞面。

沿开敞面布置绿化，绿化面积不小于空中花园水平投影面积的 50%，通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度不小于0.3米，并设有灌溉、排水系统，布置绿化位置的地坪结构和有效土层厚度符合相关规范标准的要求。

试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交空中花园绿化设计方案。

虽不计入产权面积，但存在感极强

“这种新型住宅对开发商、购房者都很‘友好’。”吴鹏生介绍，空中花园不纳入容积率、建筑密度计算，不计入产权面积，单层水平投影面积 50%计入绿地率。同时在满足技术审查要点的前提下不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。

虽然不计入产权面积、容积率等，但空中花园的“存在感”丝毫不弱。空中花园的建筑面积按水平投影面积计算，并单独标注，在建设工程规划许可证、房屋销售合同、竣工测量报告、不动产权证中都要备注功能及面积。

空中花园的绿化景观要同步建设、同步验收、同步交付。空中花园项目建筑间距、建筑退让，建筑日照计算按照既有相关规定执行。

新型住宅在“内环以外”

新型住宅的试点区域，也被划出了明确范围。试点地块位于城市内环以外(城市内环指东至龙子湖、南至燕山绿廊、西至迎河张公湖席家沟、北至淮河)。已出让地块原则上不在试点范围；试点地块的确定由辖区政府(管委会)提出申请，经市自然资源和规划委员会办公室审查后提交市自然资源和规划委员会审定。

此次试点新型住宅建设，是为落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进蚌埠市生态宜居城市建设、切实提升人居环境品质，加快住房领域供给侧结构性改革、实现住房产品迭代升级。试点有效期两年。