在国家推动房地产行业向新发展模式转型的背景下，佳兆业集团顺应消费升级与产业转型趋势，以政策导向为引领，前瞻性布局“存量资产改造”“宠物经济”等赛道，深度契合“盘活存量、培育增量”的行业改革方向。通过创新“政府赋能+产业运营+资本协同”模式，佳兆业聚力开辟企业第二增长曲线，更以鞍山宠物产业综合体和顺德TOD改造项目为标杆，为行业探索出一条“空间内容运营+产业生态构建”的高质量发展路径，成为房地产企业践行国家战略、实现转型升级的生动样本。

存量改造：空间运营与资产价值重塑 激活城市更新新动能

佳兆业借助深厚的城市更新基因，发力商业及文旅存量资产改造，积极探索轻资产运营模式，打开国央企文旅轻资产合作运营通道。2020年，佳兆业集团与东实集团强强联手、联合打造的53万平方米国际创新创业社区面世。项目现已成为政企合作的成功典范，社区内的佳纷天地商业中心通过引入特色业态和全年不间断的创意营销活动，有效提振了区域经济。如今，东莞松山湖佳纷天地项目已成为周边科技人才商务休闲、新生代年轻客群微度假的首选目的地。

这一成功经验将在顺德大良钟楼TOD项目得到进一步深化与落地。项目创新性地提出“可呼吸式商业空间”理念，将地铁上盖的3.4万平方米商业体与相邻的13.3万平方米凤岭公园绿地资源有机融合，规划包括主题餐饮区、文化街区等多元空间，并对历史建筑人民礼堂进行活化改造，植入剧场、非遗工坊等文化功能，推动老公园向微度假目的地转型。预计开业后将产生显著的经济效益，并为老旧物业改造提供可复制、可持续的商业模式。

宠业转型：掘金千亿蓝海 打造全国宠物产业新标杆

中国宠物经济正迎来黄金发展期。数据显示，2024年城镇犬猫消费市场规模突破3002亿元，同比增长7.5%，犬猫数量超1.2亿只，预计2028年产业规模将达1.15万亿元。佳兆业精准捕捉这一趋势，依托鞍山——全国宠物产业核心基地（宠物犬猫调运量占全国超70%，铁西区聚集超4万户繁育户）的区位优势，将鞍山佳兆业广场7.7万㎡空间改造为全国首个宠物一站式综合产业大厦。

项目以“全业态聚合、全链路服务”为核心，构建涵盖“鞍心宠严选”仓储超市、高端名宠旗舰店、萌宠主题乐园、直播基地、人才孵化基地、全国发布会平台及名猫科研繁育中心的多功能体系。依托“鞍心宠”线上平台，实现宠物芯片认证与全生命周期溯源，通过私域运营精准触达用户。在政府“鞍心宠”平台官方背书下，项目致力于打造全国规模最大、品类最全的专业型宠物一站式购物中心，目前已吸引多家头部品牌入驻。2025年12月首批业态亮相后，预计将吸引百万级客流，成为区域产业升级的新引擎。

模式创新引领行业变革 开辟高质量发展新路径

佳兆业转型战略的成功，关键在其对城市发展逻辑的深刻洞察和强大的资源整合能力。宠物MALL项目借助政府“鞍心宠”平台的背书，致力于规范活体交易标准；TOD项目改造则充分利用了与本地国企的合作优势，平衡商业开发与文化保护。这种“政府赋能+产业运营+资本协同”的模式，推动佳兆业从传统的“空间建造者”向“空间内容运作者”蜕变，实现了资产价值、产业生态与社会效益的多维共赢。

随着鞍山宠物综合体逐步落地、顺德TOD项目稳步推进，一条通过产业升级重塑城市功能、通过内容创新激活历史空间的路径愈发清晰。在宠物经济标准化进程不断深入和存量资产价值亟待重估的时代背景下，佳兆业的创新实践不仅为其自身发展开辟了新的增长曲线，也为行业转型升级提供了有价值的参考范式，为“推动城市升级，创造美好生活”的企业使命写下生动注脚。

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