蚌埠新闻网记者 陈瑶

“金九银十”历来被视为房地产的交易旺季，除了商品房频频加推，二手房也迎来一轮交易热潮。不过，最近随着大量二手房涌入市场，特别“划算”的二手房房源明显增多，业内人士提示市民，遇到那些“看上去很美”，价格也让人格外心动的二手房时，一定要当心，可能有“坑”。

中介手里的二手房看上去都很美

“工抵房，130㎡，85万，现房。”

“一楼带院子，学区可用，满五唯一，96㎡，100万。”

“房东急售，户型美丽，楼层优越，绝版地段，装修全送，学区可用，144㎡，130万。”……

很多关注二手房市场的市民可能会频频接触到被中介人员极力推介的这些房源，看条件令人十分心动。

“最近中介给我推荐了几套二手房，看条件都很心动，可是有的去现场发现有硬伤，有的已经开始准备进入交易环节暴露出问题。”市民张先生说，最近一直在选二手房，而他的经历告诉他，买二手房一定要多个心眼，多看、多打听。

“我看上了一套老城区的二手房，户型、地段都挺好，关键离单位也近，但房龄已经超过20年了。我问了几家银行，都说贷款不好办，即便能办额度也很低，而且利率超高，实在不划算，我就放弃了。”市民徐女士说，自己已经开始去打听二手房贷款，才发现很多政策和中介说的不一样，买个二手房很多时候其实没那么便利。比如，有银行人士就直接告诉她，本来银行就不太愿意开二手房的贷款业务，即便开了，限制条件也比较多，眼下已快到年底，贷款额度趋紧，银行对二手房贷款审核更严格，等房贷的时间肯定比新房要更久。

而现实交易中，因二手房贷款难以通过而引发的买卖双方交易纠纷，中介会把责任归于银行，依旧收取中介服务费。所以一些房地产专业人士提醒，市民买老房子一定要先去银行了解贷款政策，不要被中介忽悠。同时还要谨防房产中介为买方推荐一些所谓的“垫资公司”来凑房款，避免造成后续资金风险。

当心“工抵房”的坑

最近，二手房交易市场上还出现了一种房源，名曰“工抵房”。所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。

业内人士告诉记者，真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易（就是很多中介嘴里常说的“一手更名”）。购买正规工抵房，只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续，风险并不大。需要注意的是，市面上有很多伪“工抵房”。因为工抵房便宜，很多购房者有贪便宜的心态，一些无良中介会将“问题房源”谎称为工抵房。这样的交易有巨大的风险，有些甚至无法办理产权证。

据了解，部分低价二手房本身硬件问题堪忧。房子不仅管道、线路和墙体老化，还有一些配套设施老化，跑冒滴漏问题还易造成邻里之间的纠纷。一些户型设计不合理的房型也影响居住感，例如主卧没有在南面，厕所和厨房没有窗户通风。有的户型因“大进深、小面宽”的设计，不仅居住体验感不佳，而且浪费使用面积，把过道面积算在房款中很不划算。

买二手房得看“综合素质”

二手房毕竟不同于新房。在配套的软硬件方面，比如物业服务、小区环境、停车位、电梯等极易产生问题的方面，可能存在诸多隐患或问题。买家要多去看几次，多听听小区居民的心声，打探到可靠的内情后再决定是否购买。

业内人士提醒，对于低价二手房，买家不要抱着捡便宜的心态，要权衡房子的综合性价比。除了房屋本身的户型、内部的装修和设施是重要考虑因素以外，也要考虑到地段、房屋年限、小区总体维护程度、是否有学区配套、物业服务能否跟得上等因素。（完）