蚌埠新闻网记者　陈瑶

最近,王女士参加了我市一家楼盘的“老带新”活动,可是在向开发商提出要兑现奖励时,开发商却告诉她,先去税务部门开具劳务发票,凭这张完税证明再回来换奖励金。

奖励还没拿到,自己却要先把税缴了

所谓“老带新”,是很多楼盘常用的促销手段,即鼓励已经成交的老客户为自己带来新的客源,一旦成交完成,会按照事先约定,给予老客户不同形式的奖励,有的开发商承诺是免物业费,有的承诺按新客户成交总房款的一定比例提成,有的是给一定数额的购物卡或加油卡等礼品。

王女士向自己的朋友推荐了自己已经购房的楼盘,朋友也在这里完成了交易。但王女士让开发商兑现当初承诺的奖励时,却被告知要拿发票来换奖励。“当初跟我们老业主承诺,老带新成交一户奖励2000元,可到了要去领奖金时,却又多了这额外的要求。奖金一分钱还没拿到,我却要自己先贴一笔税款,这合适吗?”

开发商:颠倒流程是为了确保业主完税

记者联系了王女士购买楼盘的房地产开发商,对方相关工作人员表示,当然一定会兑现这笔奖励,业主不要有顾虑。以前也是先付奖励金,然后再让业主去开完税证明,但后来进行了调整,现在之所以要老业主先去开发票,主要是因为,这笔收入企业要入账就必须要有业主的完税发票,可如果企业将奖励先发放给老业主,之后再让业主去纳税,并非所有业主都会配合。以往曾经有类似的情况发生,为了杜绝这种现象,开发企业才想出了这一招,让业主先去开发票、纳税,再发奖励金。

可是开发商的解释并没有能说服王女士,“这幸亏是2000元钱,要缴的税比较少,我自己有能力先垫付,如果是中了500万彩票,也让领奖人先缴税再兑现奖金,那我还真没有能力去领奖了。”王女士认为,开发商颠倒了操作流程,对纳税人来说,应该是先获得所得,再缴税获取完税发票。如果自己缴了税,开放商却没有兑现奖励呢?

税务:商业行为由当事双方约定

记者咨询了蚌埠市税务局相关部门负责人,该负责人解释,从行为上来看,这是开发商和业主之间的商业行为,是双方之间的约定,税务部门只参与纳税环节,保证纳税人应缴尽缴、应享尽享,对业主和开发商之间的商业行为无法进行过多干涉,如何完税,业主可以和开发商进行协商,但不论是哪一方,该承担的税是一定要缴纳的。开发商要求业主先缴税再凭发票回去领奖金,从保证国家税收不流失这一方面看并无太大问题,但对业主可能会有一定的风险。

律师:老带新奖励最好写进合同

无论是何种形式的奖励,“老带新”的政策大多都是以开发商口头表述的方式出现。禹会区法律援助中心主任曹舜认为,老业主介绍购房成功有奖励的约定,最好能写进购房合同。开发商推出的“以老带新活动”,相当于面对老业主发出了要约(即希望和他人订立合同的意思表示)。根据我国《合同法》关于承诺的规定,只要老业主介绍朋友并成功购买了房屋,就相当于以实际行动对开发商的要约做出了承诺。因此,只要符合开发商的要约条件的老业主介绍朋友购买了开发商的房屋,开发商和老业主之间就形成了合同关系,开发商应按照合同的约定向老业主支付约定的奖励,如果违约则应承担违约责任。一旦这些都被写进合同中,白纸黑字,双方的权利和义务都很明确,无论是先纳税凭发票换奖金还是先收奖金后纳税,对双方的利益其实都起到了保障的作用。